Dokumenty-sprzedaz lokalu i inne

Dokumenty:

Proszę zwrócić uwagę, że określenie "zbycie" wskazane poniżej dotyczy wielu czynności cywilnoprawnych występujących w obrocie w tym takich jak: umowy sprzedaży, umowy zamiany, umowy darowizny, umowy o dożywocie, umowy o zniesienie współwłasności, o dział spadku i inne.

Zbycie lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość:

numer księgi wieczystej dla lokalu,

podstawa nabycia (np. umowa sprzedaży, darowizny, prawomocne orzeczenie sądu i inne),

świadectwo charakterystyki energetycznej

wypis z rejestru gruntów dla nieruchomości gruntowej na której usytuowany jest budynek w którym znajduje się lokal,

wypis z kartoteki lokali

zaświadczenie stwierdzające czy nieruchojmość położona jest na terenie objętym uchwałą o rewitalizacji,

umowa kredytu hipotecznego udzielona na nabycie ,

dane stron umowy oraz umowa spółki, uchwały, pełnomocnictwa, numer KRS, jeżeli właścicielem nieruchomości jest osoba prawna,

pełnomocnictwo (najczęściej w formie aktu notarialnego), jeśli jedna ze stron reprezentowana jest przez pełnomocnika,

umowa przedwstępna (jeżeli została zawarta),

w przypadku istnienia umów majątkowych małżeńskich sprzedających lub kupujących - wypis aktu notarialnego takiej umowy,

zaświadczenie wydane przez właściwy wydział ewidencji ludności, o braku osób zameldowanych w lokalu,

zaświadczenie zarządcy nieruchomości o stanie należności za korzystanie z lokalu.

umowa majątkowa małżeńska - jeżeli zostąła zawarta, względnie wyrok sądu wpływający na ustrój majątkowy.

Wskazówka:

Jeśli nabycie własności (lokalu, działki gruntu) lub praw spółdzielczych własnościowych nastąpiło po dniu 01 stycznia 2007 roku - w drodze darowizny, zasiedzenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zapisu, polecenia testamentowego czy zachowku - konieczne będzie przedstawienie dodatkowo zaświadczenia wydanego przez Naczelnika Urzędu Skarbowego, właściwego ze względu na miejsce położenia lokalu lub działki gruntu, potwierdzającego zgłoszenie do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn, nabytego lokalu, działki gruntu lub praw spółdzielczych własnościowych.

W odniesieniu do nabyć własności (lokalu, działki gruntu) lub praw spółdzielczych własnościowych, które nastąpiły przed dniem 01 stycznia 2007 roku, wymienione wyżej zaświadczenie, należy uzyskać tylko wówczas, jeżeli zbywany lokal, działka gruntu lub prawo własnościowe spółdzielcze, zostały nabyte w drodze spadku lub zasiedzenia (zasiedzenie nie dotyczy praw spółdzielczych).